各地の大好評開催を受けて札幌にて 10/12(金)開催決定！
不良債権償却に伴う担保不動産売却仲介セミナー
講師：森田 茂夫（弁護士）
【受講料】1名 20,000円 追加1名15,000円
【日 時】2001年10月12日(金) 午後1時?5時
【会 場】メルパルク札幌 札幌市中央区南1条西27-1-10(011-642-4321)
◯ここが狙い目 → 競売手続中の物件を任意売却で売買する
不良債権化した担保不動産（個人の住宅ローン）の処理をどうビジネスに結びつけるか。
通常の不動産取引とは趣が異なります。注意すべき点が多々あります。
また金融機関担当者や保証機関（協会・会社）、税理士・司法書士等との付き合い方や情報収集によって営業手法も変わってきます。
ここにビジネスチャンスが生まれます。
担保不動産処理の経験豊富な森田弁護士が初歩からレクチャー致します。
【ここがポイント】
●営業の進め方
金融機関、税理士、司法書士等のネットワークをはり情報の収集を図る
●任意売却
下位抵当権者の承諾と配当の調整
借地人・視野借家人がいる場合の対処の仕方
●破産
契約書作成の注意
●競売
事前調査（3点セット、現地調査）
短期賃借権及び占有排除
【セミナーの主な内容】
第1 債務者から依頼された任意売却
1.債権者の債権額調査
2.抵当権、租税債権、差押、仮差押の優劣
3.抵当権と土地・建物賃貸借の優劣
4.競売手続と任意売却
5.売却代金をどう配分するか
6.抵当権者、租税債権者などとの交渉のポイント
7.売買契約と決済時の注意点
8.仲介業者の責任を問われないために
第2 金融機関から依頼された任意売却
第3 破産管財人から依頼された任意売却
1.債権者、金融機関から依頼された任意売却との違い
2.管財人との媒介契約
3.破産財団へ組入額と仲介報酬額
4.売買契約と決済時の注意点
第4 競売手続
1.競売物件を買うときのノウハウと注意点
2.民事執行法上の保全処分
3.引渡し命令をどう活用するか
第5 任意処分の税務
【問い合せ先】
株式会社 にじゅういち出版
〒101-0032 東京都千代田区岩本町1-8-15 岩本町喜多ビル6階
FAX 03-5687-3470 TEL 03-5687-3460（午前9時?午後6時）
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